专家：南京土地溢价率降至9% 热门城市调控升级

热门城市调控升级　　来源：经济参考报　　转入7月，土地市场热度减。中国指数研究院百城土拍电影监测数据表明，23日全国31城市共计80宗地块转让，其中住宅用地59宗。　　22日，北京土地市场转让丰台区大瓦窑两宗不禁售住宅用地，整体起拍价格63亿元，共计更有了16家房企参予。最后，两宗地块全部成功成交价，合计取得土地出让金77.6亿元。

　　7月中旬以来，北京、南京、武汉等城市皆有大规模土拍电影，尽管转让土地的区位不如上半年良好，但综合属性比较较好，更有了多家房企竞拍。其中竞争最白热化的武汉经进地块，经过258轮的白热化竞价才转让顺利，土地溢价率高达87%；北京房山稻田地块由于是近几年来房山区转让地块中方位最差的一宗，并且不禁售也无配建拒绝，更有了13家房企构成的8家竞拍主体，在经过108轮的白热化竞拍后顺利转让，溢价率也多达了40%。　　“预计下半年优质地块的入市占到比越来越低，竞拍热度将居高不下。

”克而瑞研究中心分析师马千里指出。　　为了减少大大上升的土地市场热度，南京今年下半年打开“缩房价、竞地价”的拍地模式。在新政策下，7月10日和7月15日两场土地拍卖会依然更有了多家房企的注目，转让的16宗地中有11宗触顶成交价。

　　“尽管南京最近两次土拍电影成交价地块的溢价率平均值都在15%之上，但比起南京‘禁售’政策前的几次土拍电影，这一溢价水平并远比低。”马千里指出。克而瑞数据表明，南京市7月上半月的土地溢价率早已降到9%，较最高点的5月下降11个百分点。

　　上半年，多个热点二三线城市的土地市场热度皆显著上升。二季度以来，宁波的土地市场大大加剧，竞拍超强百轮的现象屡屡经常出现，宁波今年上半年的地价也下跌至近三年的高位。回应，宁波市实施房地产调控新政，明确提出要增大土地供应、依法核定新的转让地块的商品住宅销售价格，严格控制楼面地价。　　马千里指出，下半年土地市场短路的城市有可能步入新一轮政策调整，增加优质地块入市、减少土拍电影容许条件等措施可能会在更好城市经常出现。

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