7月中国房贷市场报告：2020全国房贷利率累计降幅超25BP

来源：融360|简普科技大数据研究院 　　作者：李万赋　　报告讲解　　中国房贷市场报告归属于融360|简普科技大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计资料监测并分析国内重点41个城市房贷市场数据。　　本报告数据维度包括：首二套房贷利率、首付政策、借贷时间、银行平均值利率等。目前数据维度及监测频率均可构建订做市场需求，数据监测最低频率为1次/周。　　本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势作出分析判断及理解，并融合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势展开分析。

　　样本挑选：本期融360大数据研究院挑选了66家银行坐落于全国41个重点城市的674家分行。　　监测周期：2020年6月20日-2020年7月17日。　　数据解释：　　1．收集的房贷利率和首付水平皆为给到一般客户的最低水平。

　　2．所有平均值利率计算出来方式皆所取样本数据的算术平均数。　　3．若对银行样本数据有疑惑，青睐与我们交流联系。　　目录　　一、利率：全国房贷利率连降7个月 较去年底总计上调超强25BP　　二、城市：16城保持上月利率 昆明、苏州首套今年降幅超强60BP　　三、排行榜：9城首套利率降到5%以下 哈尔滨成全国第二较低城市　　四、趋势：LPR上行概率减少 多地实施楼市强力调控政策　　一、利率：全国房贷利率连降7个月 较去年底总计上调超强25BP　　图1 将近一年全国首二套房贷款平均值利率走势（样本数：674）　　数据来源：融360|简普科技大数据研究院　　数据解释：图表中2020年1月后统计数据样本为674家银行分（支）行数据，2020年1月前数据样本为533家。

　　2020年以来，房贷利率持续上调，已倒数上升7个月。融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据表明，2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款平均值利率则为5.26%，环比上调2BP；二套房贷款平均值利率为5.58%，皆环比上升2BP。　　疫情再次发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底上调了15个BP，也带给了全国各地房贷利率有所不同幅度的上调。根据融360|简普科技大数据研究院的监测数据，全国首套房贷利率较去年底上升28BP，二套房贷利率较去年底上升27BP，降幅皆远超过5年期LPR降幅。

　　二、城市：16城保持上月利率 昆明、苏州首套今年降幅超强60BP　　融360|简普科技大数据研究院2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日）监测的41个城市中，22个城市首套房贷款利率平均水平环比上升，昆明、中山、温州、苏州四城降幅多达10BP。另外有3个城市有所消息传递，16个城市保持上期水平恒定。　　图2 一线城市首套房贷款平均值利率环比　　数据来源：融360|简普科技大数据研究院　　2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），北上广浅的首套房贷利率平均水平皆并未发生变化，二套房贷利率仅有广州有所变动，较上期水平环比上升4BP。

但明确到银行来看，广州地区多家银行调整了房贷利率水平，北京地区也有几家银行调整了二套房贷利率。　　图3 部分二线城市首套房贷款平均值利率环比　　数据来源：融360|简普科技大数据研究院　　2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），上调房贷利率的城市数量较前几个月有所增加。昆明和苏州地区首套房贷利率再度上调10个BP以上，上升后较去年底的降幅已多达60个BP。

天津的首套房贷利率上月上调8个BP后，本月又消息传递8BP。　　三、排行榜：9城首套利率降到5%以下 哈尔滨成全国第二较低城市　　表格1 2020年7月首套房贷款平均值利率低于十城市　　数据来源：融360|简普科技大数据研究院　　表格2 2020年7月首套房贷款平均值利率最低十城市　　数据来源：融360|简普科技大数据研究院　　2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款利率低于十城市中，除沈阳外，其他城市全部降到5%以下，哈尔滨沦为全国首套房贷利率第二较低城市；最低十城市中，5城在本期上升了房贷利率水平，无锡、合肥和南宁仍然是全国房贷利率最低城市前三甲。　　四、趋势：LPR上行概率减少 多地实施楼市强力调控政策　　从价格看作，7月15日，央行积极开展了4000亿元中期借贷便捷（MLF）操作者，利率2.95%，与上期持平。按照以往惯例，当月MLF利率变动对LPR报价的引领起到较强，因此LPR大概率也不会保持稳定无波动；从政策角度来看，央行在本月初上调了再行贷款和再贴现利率，表达出有将通过更加灵活性的货币政策引领实体经济融资成本上行的信号，大的思路是长信用市场利率以反对更为脆弱的实体经济融资，同时在合理惠及的基础上实行务实的货币政策，防止资金脱实向虚，带给根本性金融风险。

因此，综合考虑到以上因素，预计7月20日LPR将保持前值，上行的可能性较小。　　另一方面，明确到房地产市场，转入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产短路地区早已开始放宽楼市调控政策，特别是在是深圳的“715新政”可谓深圳最严楼市调控政策。7月15日，深圳住建局等8部门牵头公布《关于更进一步增进深圳市房地产市场稳定身体健康发展的通报》，牵涉到到出租汽车、信贷政策、税收政策、豪宅确认、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息透露和楼市违规现象处置八个方面。

“房住不炒”和“不准消费债资金违规流向楼市”近期被监管部门屡屡驳回，再行再加前期全国房贷利率今年已总计上行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律的组织大概率不会在房贷利率加点数调降上更为慎重，以防止性刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在平稳的基础上小幅波动。

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