三盛2020上半年：提效增质精研产品 销售力与品牌力双升

三盛，这个享有“豪宅基因”的老牌房企虽然早已走进福州，面向全国，但仍一如既往保持着其制造业思维和实力派的高调风格，将其对产品的淋漓尽致专心度带入5大产品系由当中，屡次取得市场认同。　　7月2日，因产品及品牌获得各地市场接纳，三盛集团名列《2020年6月中国典型房企品牌指数TOP100》前24强劲。近期，三盛以“不轻敌、欲务实、轻品质”的发展步调，在第十七届蓝筹年会上，荣获“蓝筹企业”奖项；在2020年中国上市房企百强发布会上，三盛控股（2183.HK）评为“2020中国上市房企百强”及“2020中国上市房企茁壮发展能力十强”的奖，研发经营及资本运作能力逐步提高。

　　五大产品系由集体“亮相” 品牌力与销售力双提高　　三盛是十大豪宅的缔造者，其百督府力排众无以，顺利选入亚洲十大超级豪宅，沦为首个登顶此项亚洲奢侈房产大奖的福州项目。此外，三盛打造出的福州托斯卡纳、泉州四季公园、宁德海德公园不仅在当地市场引发极大震动，堪称多年以来被争相仿效的样本。　　三盛·百督府　　在房地产市场周转速度减缓的背景下，不具备豪宅基因、以务实闻名的三盛集团也在找寻差异化的核心竞争点，如何通过三盛集团在豪宅建设累积的经验、资源、理念、品质感等优势和市场及市场需求做到融合，为每一个中国家庭打造出高品质的生活，是三盛集团近年来大大研究的问题。

　　2019年，三盛集团月启动“福州上海双总部战略”，仍然偏安一隅，打开了全国简化的步伐。今年二季度，三盛集团对产品更进一步统合升级，督府系由、璞悦系由、公园系由、滨江系由、海岸系由五大产品系由集体“亮相”，五大产品系由同构中五种有所不同的生活模板，将幸福落地，容纳有所不同的生活憧憬。　　制造业名门的三盛，对于住宅产品品质的轻率更加老实。

从规划、建筑、景观、室内到选材料等都明确提出了比行业更加淋漓尽致的拒绝，以沉痛的精神热度注目家园和人生的网络，每一处筑作，每一方空间，每一处细节，每一个视野，都寄托了三盛赤诚的匠心。　　以璞悦系由为事例，其从每座城市的特性抵达，综合考量原生土地价值与城市发展前景，融合核心生活设施的落地情况，在全国十几座城市，寻找近30余处“理想之地”，或是有山有水、藏风聚气之地，或是矗立城市文脉之上，或是城心主轴汇集之点；滨江系则临水立，与城市最重要河流南北向亲近交织，在千年闽江等众多江河之滨都能看见它的身影，占有城市C位，以江畔臻熟区位，装点一城高雅。近期，三盛璞悦系因在市场进账认同，荣获克而瑞研究中心《2019年中国房企匠心美宅产品系TOP10》第8位。

　　2019年品质美宅产品系TOP10　　品质的另一端，是三盛销售能力的急剧提高。7月1日，克而瑞发布的2020年1-6月中国房地产企业各项数据表明，三盛集团无论是策画金额还是销售金额都构建了有所不同程度的快速增长，公司今年上半年全口径销售名列较去年同期下降了9位。

明确来看，三盛集团2020年上半年构建策画金额146.1亿元，策画面积108.2万平方米，全口径销售165.5亿元，同比快速增长13.9%，权益销售135亿元，同比快速增长0.7%。　　总部区域权责清晰 的组织自我驱动、运营提效　　三盛集团产品力、销售力双双提高的背后，与公司的组织与运营的强有力承托不无关系。特别是在是公司从总部驱动改以区域自驱动后，各区域经营意识、指标还清能力明显增强。

　　目前，三盛集团总部职能则集中于以定战略、辟体系、徵资源、触风险，做到系统能力建设和机制建设，做到赋能与评判，区域公司作为经营主体，分担经营与利润中心角色。近期，三盛集团还正式成立了华南区域公司，扎根深圳，布局粤港澳大湾区。

　　在总部、区域权责清晰的许可机制下，区域战斗力被转录，公司各地项目周转大提速，在福州、苏州、南通、常州、无锡、宁德、济南等多个城市建构了“产品品质、去化速度、销售价格”区域最低的佳绩。　　三盛地产布局图　　今年二季度以来，三盛各区域公司进拓好比，屡屡落定10子，华东区域、福建区域、浙江区域、华南区域、成渝区域分别扩展多幅优质地块。

例如，三盛华东区域公司竞得太仓、丹阳、无锡多幅优质地块，三盛浙江区域公司竞得温州、绍兴、杭州多幅优质地块，三盛华南区域公司竞得汕头优质地块等等。　　此外，为提升运营效率，三盛集团今年上半年持续优化内部管理体系，通过创建数字化运营、销售、回款平台等方式提升运营效率，进一步提高了管理颗粒度、库存去化率和资金周转率，为公司身体健康可持续化发展获取了确保。　　对于运营提效方面的明确效果，三盛集团有关方面回应，2019年全年公司新的提供且年内散户的项目平均值散户周期为7个月，该库存管理能力在同规模房企中正处于优良水平。

以坐落于福州长乐的三盛·璞悦府为事例，该项目从拿地到散户总计6个月，散户当日因精工质建和合乎当地客户市场需求，构建散户当日去化率超强90%，竞销18个亿的佳绩。　　未来，三盛将持续贯彻品牌理念、侧重客户市场需求、精研产品品质，务实提高实力的同时以制造业思维打造出更加多优质产品，为美好生活持续赋能。

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