杭州楼市调查：摇号套路多又深 追逐资金料超700亿元

三个月前，杭州市住房确保和房产管理局的一纸通告，宣告杭州楼市转入摇号阶段。自此，摇号购房出了杭州市民饭后茶语谈资。　　摇号之前，杭州楼市好地段的房子动不动就要300-500万，而且还要托关系、全款付清，甚至缴纳“号子酬劳”，而摇号时代的杭州楼市，从一定程度上遏止了上述怪相。但是，摇号也使老百姓的购房情绪获得了更进一步性刺激，一些无风险的赚机会，正在唤起老百姓找寻和建构参予的机会。

　　摇号时代的杭州楼市，正在再次发生怎样的变化？杭州楼市究竟有多火？都是哪些人在参予摇号？冻结资金又来自哪里？为了厘清大家广泛注目的问题，近日，证券时报·e公司记者通过现场调研，专访购房者、中签人、专家和学者等，企图勾勒出有现实的杭州房地产市场现状。　　万人大摇房　　6月25日，杭州步入了“入梅”后的首个高温日，户外气温最低35摄氏度。

不过，相比热浪滚滚的天气，杭州楼市的火热程度丝毫不出天气之下。　　按照整天习惯，杭州市民邵女士送来小孩去幼儿园的时间是早上九点左右。6月25日，没有等到小孩睡觉到自然醒，她就把酣睡中的娃睡觉，送来去幼儿园的时间提早了半个多小时。

这一切，都是因为早上九点整，是融信保利·创世纪邸摇号的时间，而她是注册购房意向户。　　邵女士是土生土长的杭州人，不仅家中有宅基地房，结婚后还买了一套婚房。

当下，她原本没购房计划。但是，从杭州首个摇号楼盘“和家园”开始后，摇号购房忽然出了杭州市民饭后茶语的谈资。随后，融信蓝天、华夏四季、桂语江南等禁售红盘接踵而至。身边的亲朋好友议论，再加漫天的媒体报道，最后转变她的点子。

于是，邵女士抱着试一下的态度，重新加入了创世纪邸的摇号购房大军。　　邵女士对这次摇号尤其推崇，期望记者随她一起前往摇号大厅去亲眼。

不过，早于高峰的交通堵塞，车还并未到鼓号公证处，摇号结果早已审批。随后，手机上就传到了她朋友的微信：“没有中，顺序号1000多位去了。你呢？”邵女士的这位朋友和她一样，也参予了融信保利·创世纪邸的摇号。

　　尽管是抱着中举运气的态度，但她还是期望能中奖。手机页面表明，她的顺序号是3000多位了。

“没有中，没转入前616位，也就意味著没有中。”　　创世纪邸由融信地产和保利地产合力打造出，位列钱塘江南岸，座落在杭州奥体中心。该项目系融信地产2016年7月以32.64亿元总价竞得，折后楼面价1.92万元/平方米。根据审批的销售方案看，创世纪注册时间为6月19-21号，此次发售616套房源，精装修均价为3.47万元/平方米。

　　融信保利·创世纪邸所处的奥体板块，仍然是杭州楼市的热点板块，该项目周边的楼盘二手房挂牌价，广泛在5万元-6万元/平方米。　　根据创世纪邸审批，在为期三天的线上鼓号注册中，总计20256户购房实注册家庭。其中，7498户无房家庭。这也意味著，创世纪邸沦为了杭州楼市摇号以来首个摇号参予人数多达2万的禁售楼盘。

　　三大红盘吸金逾500亿　　事实上，杭州楼市近期转入供应井喷，与融信保利·创世纪邸当天（6月19日）注册的楼盘，就有7个之多。　　楼盘的集中于上市，在一定程度上减轻了供需矛盾，提高了购房者中签率。不过，由于部分楼盘的一二手房凌空较相当严重，这些红盘早就被市民识破。

比如，和融信保利·创世纪邸同期启动注册的楼盘，还包括绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图。这些价差较小的红盘日后审批，之后立刻引发了摇号大军前去注册。　　6月19日，证券时报记者在融信保利·创世纪邸的售楼处，遇上了一位从万科融信·西雅图登记处赶过来的购房者。

他对记者回应，“最近鼓了很多盘，比如前期较为冷的华夏四季、融信澜天、未来城等，都去参予了，但是都没摇中。上午在西雅图刚注册完了，现在来创世纪这边想到。

”　　按照融信保利·创世纪邸审批，该项目此次摇号甄选拒绝无房户验资100万、二套的验资200万元，全款300万元。该项目总计20256户购房实注册家庭。其中，7498户无房家庭。

据此估计，此次摇号冻结资金超过330亿元。这也意味著，该项目刷新了杭州楼市摇号以来的两个纪录，一是参予人数；二是冻结资金额。　　与融信保利·创世纪邸一样，前期备受注目的绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图，在摇号注册中也受到了摇号大军的火热欢迎。

　　审批表明，6月18日启动注册的万科融信·西雅图，无房户验资70万、二套的验资130万元，通过审查共计9288户购房意向家庭，其中无房家庭3333户。6月19日启动注册的绿城·梧桐郡，无房户验资80万、二套的验资160万元，共计7303户购房意向家庭，其中无房家庭2664户。　　据此估计，在此轮鼓号购房中，并不认为不愿全款购房的注册家庭，万科融信·西雅图冻结资金为100.78亿元，绿城·梧桐郡冻结资金95.53亿元。

在未考虑到同一银行验资证明可同时多楼盘用于情况，算上上述的融信保利·创世纪邸，三大红盘总计更有了3.6万户家庭参予，合计冻结资金超过525.67亿元。　　实质上，近期参予杭州楼市摇号的资金，较上述525亿元要多。　　证券时报记者根据审批统计资料找到，除了上述三大红盘，6月25日鼓号结果审批的楼盘还包括，阳光城(5.920, -0.07, -1.17%)翡丽海岸、九龙仓·珑玺、景瑞阳光城·法兰公园、越秀·湖山悦等9个项目。

也就是说，在6月25日这一天，就有11个鼓号楼盘必须冻结资金。　　与此同时，统计资料表明，6月21-25日期间，摇号结果审批的楼盘，还包括北辰国颂府、万科融信·西雅图、融创东麟府等13个项目。

　　换而言之，在6月21日这一天，杭州牵涉到到资金失效的摇号楼盘，总计有24个之多。据估计，在6月21日这一天高峰期，牵涉到摇号楼盘必须冻结资金大约为727亿元。

　　资金房票哪里来　　融信创世纪邸、绿城梧桐郡和万科西雅图三大楼盘此次更有了3.6万人甄选注册，追赶的资金多达500亿元。外界不已要回答，杭州楼市究竟有多火？　　并未启动摇号购房前，杭州楼市成交价水平是怎样？数据表明，2017年，杭州市区（不不含富阳区、临安区）商品房成交价16.26万套，月均成交价套数为1.36万套。而在摇号购房新政启动的2018年3月，杭州楼市成交价忽然放量。数据表明，今年3月，杭州市区新建商品房成交价9989套，环比下降50.1%；2018年3月，杭州市区二手房成交价8206套，环比下降213%。

　　对于普通工薪阶层来说，以致于上百万的验资拒绝，可不是一笔小数目。都是哪些人在摇号？哪来的这么多钱？　　根据证券时报记者对多位购房户的专访，大体可以将参予摇号购房户分成，刚刚须要转售人群、提高型购房人群、合伙购房户，以及迁入户籍建构购房资格等；摇号验资所需的资金来源，还包括自有存款、他人借款、征地赔偿款、企业周转资金、证券财经资金、民间借贷等。

非常简单说道，没有房票的建构房票也要上车，或者是去找亲朋好友一起合伙；借钱的想要办法凑钱，哪怕壮烈牺牲部分房票权益组团参予。　　对于摇号大军的包含和资金来源，杭州一位房产界人士对证券时报记者称之为，明摆着百万元的大奖，你说道要不要参予？想一想，办法总是不会有的。就像证券投资的GP/LP模式一样，可以组团参予，事前签好协议，交付给剩两年后使出再行分为。想合伙，身边人又借钱亦可，还有民间借贷和配资呢。

“当然，民间借贷往往是高利贷，较为危险性。不不愿还债也可以，只要顺利中投，就可以通过协议誓约构建变相还清，好项目等着中签户转卖的大有人在。”　　6月21日，是创世纪邸鼓号购房注册的最后一天。

在创世纪邸售楼处门前停满了私家车，蔓延到数百米。　　邵女士对证券时报记者称之为，摇号之前，杭州买房太难了，动不动就要300-500万，而且好一点的楼盘，还要托关系、全款付清，甚至缴纳“号子酬劳”，所以不肯有买房的计划。但是，摇号政策后，最少可以首付3出了，而且一些禁售盘与周边二手房，不存在着每平方米上万元的价差。

她抱着试一下的态度就来了。　　邵女士的朋友也是鼓号大军的一员。她的住房情况与邵女士类似于，原本没购房计划。“明摆着赚的机会，还是要谋求一下。

万一中了呢。”　　手头一时间找不出充足的二套房冻结资金，邵女士的这位朋友和她老公灵机一动，借出仍未购房的妹妹户头来参予。

如此一来，200万的验资拒绝，立马减少到100万。“现在的计划是，中投了一起递首付，交付给剩两年后上市就变卖。”　　实质上，从证券时报记者近期的专访来看，抱着抽奖心态的摇号者比比皆是。

杭州萧山区一家上市公司证代也归属于“抽奖一族”。他对证券时报记者称之为，“摇到即赚到百万，不摇白不鼓。只要有房票，哪怕借钱也要还债参予。”他还向记者大笑称之为，“这一次是抛掷了股票才凑够冻结资金的，这几天A股下跌，即便摇号没中，也是赚到了。

”　　促成摇号新力军　　始自今年4月的杭州购房摇号，政策对无房家庭有一定比例的弯曲。无房户的福利，大自然不会唤起购房意向户的想象力。　　证券时报记者找到，由于部分禁售红盘参予摇号人数过于多，为了减少摇号中签率，没有房票的自由选择让老家父母来杭投奔子女落户，单身的自由选择成婚，是当下不少购房者的解题思路，部分购房户甚至通过正式成立企业参予到鼓号大军。

　　在杭州落地生根的陈先生，老家在温州。去年，有了小孩的陈先生，再买一套提高房提上日程。摇号购房政策对他来说有喜有忧，善的是不必像以前一样为托关系、全款和号子酬劳发愁；恨的是鼓号中签率不低，有钱人也不一定买得到。

想来想去，为了提升中签率，他通过办理老人投奔来谋求“无房家庭”资格。　　“由于现在的摇号政策对无房家庭有一定幅度的照料，部分购房意向人群为了房票，就通过办理将老家父母随迁至杭州的方法来谋求无房家庭。这类人群最近听闻有酋多。”杭州一位房产界人士对证券时报记者称之为。

　　以杭州市萧山区为事例，据不几乎统计资料，2017年1月至6月15日，老人投奔落户人数为111事例，而今年同期这一数据为125事例，就数据来看快速增长并不是很显著。但是，有工作人员回应，4月以来咨询或办理老年投奔落户的人数显然多了不少，只是因为种种原因还在办理过程中，并未到最后月落户阶段。　　比起老年投奔子女来杭落户，单身青年另一个沦为“无房家庭”的方法，就是成婚。

　　杭州市拱墅区民政局婚姻登记处的数据表明，去年4月和5月，该区结婚登记为477对，再婚246对；今年同期这一数据分别为453对和235对。也就是说，无论是成婚人数和再婚人数，都反而比去年下降了。不过，杭州市滨江区民政局婚姻登记处的情况，则是另一番景象。

据报，去年4月至6月中旬，滨江区结婚登记为600多对，而今年同期这一数据下降到800多对，同比快速增长了33%，涨幅非常难以置信。　　业内人士分析，拱墅区在杭州是成熟期的老城区，居住于人群的年龄结构偏高，而滨江区作为杭州高新(15.650, -0.18, -1.14%)技术开发区，人口年龄结构稍年长，尤其是正处于成婚适龄期的人口占到较为低，在购房摇号的推展下，本来就有成婚计划的年轻人，顺势就提早注册了。

　　较上述两种招数而言，以公司名义买房来减少中投概率尤为引人关注。　　6月25日，九龙仓·珑玺发布中投结果，杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司三家公司中投。

而根据“天眼坎”信息表明，这三家公司皆正式成立于今年5月24日，注册资本皆为100万元，法人均为周某。怪异的中签率，让人立刻对摇号过程产生批评。　　此事日后传到，立刻引起外界注目。

6月26日午间，杭州市住房确保和房产管理局发出通知，称之为已第一时间联系市司法部门拒绝保证公证摇号工作公开发表、公平、公正；在住房出租汽车区域范围内，停止向企事业单位及其他机构销售住房（不含商品住房和二手房），并拒绝市寄居健房管部门对涉及政策更进一步研究完备。　　实质上，周某旗下三家公司参予杭州摇号楼盘，远不止九龙仓珑玺项目一家。　　根据杭州市国立公证处发布的摇号信息，证券时报记者查找找到，除了九龙仓珑玺项目，周某名下的这三家公司，6月12-6月25日，还陆续参与了融信创世纪邸、绿城梧桐郡、万科西雅图、汇高·佰悦中心、滨盛金茂府等热盘的摇号。

其中杭州悦乐汽车服务有限公司中投万科西雅图、杭州宇乐汽车服务有限公司中签滨盛金茂府。也就是说，在正式成立短短一个月内，周某旗下的三公司，先后15次参与了摇号，总计中投5个。　　当然，摇号政策实行以来，不少楼盘都经常出现了多家公司参予摇号的情况。

据理解，甄选注册创世纪邸项目的公司数共58个，摇中了616套房以内的3个名额。金茂府共计11个公司参与摇号，有2个公司中投。

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